Für Dachliebhaber: Einzigartige Dachgeschosswohnung mit offener Küche und Tageslichtbad












64 m²
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1.5.2025
DG
WILLKOMMEN IM OBJEKT
Sie suchen eine zentrumsnahe DG-Wohnung mit 2 Zimmern und einem Tageslichtbad?
Dann könnte Sie diese Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeitaltbau interessieren. Der individuelle Charme dieser Wohnung mit seinen Dachbalken und dem offenen Grundriss wird Sie begeistern und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Flur gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit der offenen Küche. Dachbalken teilen den offenen Raum in einzelne Bereiche - einen zum Kochen, einen zum Genießen und einen zum Chillen. Das Schlafzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und das Tageslichtbad hat eine Badewanne. In allen Wohnräumen liegt Laminat und an den Wänden ist Rauhfasertapete. Die Wohnung ist zur Straßen- und zur Hofseite ausgerichtet. Direkt hinter dem Haus liegt das Rabet, ein kleiner Stadtteilpark, der zum Verweilen einlädt.
Die Eisenbahnstr. 46 ist ein sanierter Gründerzeitaltbau und zählt zu den Denkmalschutzobjekten. Das Gebäude und das historische Treppenhaus wurde mit Liebe zum Detail komplett kernsaniert und bis heute gepflegt und gehegt.
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch den Hausmeisterservice.
Während der Mietzeit können Sie einen Keller kostenfrei nutzen.
Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Email. Ich freue mich auf Sie.
Ausstattung
- Dachschrägen und Dachbalken
- große Dachflächenfenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminat
- Rauhfasertapete
... und vieles mehr
Lage
Wohnen mitten im Kiez: Hier wohnen Sie zentrumsnah, mitten im lebendigen Zentrum des Quartiers und direkt am Stadtteilpark Rabet. Die Wohnung ist im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, der sich im Osten an das Leipziger Stadtzentrum anschließt. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 2 km. Durch diese Nähe ist er verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine der Hauptverkehrsadern im Viertel ist die Eisenbahnstraße. In kaum einer anderen Straße Leipzigs spiegelt das kulinarische Angebot so eindrucksvoll die kulturelle Vielfalt des Viertels wieder - breite Auslagen der Lebensmittelhändler, alteingesessenes Ladenhandwerk, Imbisse, Restaurants und Popup-Galerie. Günstige Mieten locken Familien, Studenten und Kreative an. Erholung finden Sie im Stadtteilpark Rabat, der 10 % des Stadtteils ausmacht und direkt hinter dem Haus liegt. Das Viertel unterzieht sich einem Wandel, die letzten Altbauten werden saniert und verleiht ihm einen Aufschwung. Neuschönefeld ist ein faszinierender Leipziger Stadtteil, der Abwechslung verspricht und neue Blicke auf die Stadt ermöglicht. Ob afrikanisch, chinesisch, türkisch oder deutsch - wer Multikulti mag, gewürzt mit der Nähe zu grünen Landschaften, wird Neustadt-Neuschönefeld lieben.
Eckdaten
Objektdaten
Objekt-ID | EIS46-11 |
Adresse | Eisenbahnstr. 46 04315 Leipzig |
Wohnung Nr. | 11 |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
Etage | DG mi |
Bezug | 1.5.2025 |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | ca. 64 m² |
Zustand | Folgebezug |
Ausstattung
Balkon/Terrasse | nein |
Bad | mit Wanne |
Bad mit Fenster | ja |
Gästebad | nein |
EBK | nein |
Fußboden | Laminat |
Heizungsart | Zentralheizung |
Fahrstuhl | nein |
Stellplatz | nein |
Mietkonditionen
Kaltmiete | 520,00 € |
Nebenkosten | 170,00 € |
Warmmiete | 690,00 € |
Kaution | keine |
Energieausweis
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Katrin Wunderlich | KWI Wunderlich Immobilien

SO EINFACH GEHT´S

Schritt 1:
Termin
vereinbaren

Schritt 2:
Wohnung
besichtigen

Schritt 3:
Unterlagen
einreichen

Schritt 4:
Mietvertrag
unterzeichnen
Bewerbungsunterlagen
- die Mieterselbstauskunft,
- 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen,
- bei Selbständigen eine aktuelle BWA und einen aktuellen Einkommenssteuerbescheid
- eine Vorvermieterbescheinigung (diese können Sie bis spätestens zur Vertragsunterzeichnung nachreichen).
Sie haben Fragen zu den Bewerbungsunterlagen? Dann melden Sie sich bei mir.